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 (등급 : 일반) |
강남 논현동 정말 좋은 자리 피방 매매합니다. |
조회수 : 478 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
진행중 |
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| 닉네임 |
임재현 |
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| 등록일 |
2009-09-11 12:26:54 |
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| 주소 |
서울 강남구 *** |
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| 휴대폰 |
관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
6900 만원 |
월매출 |
1100 만원 |
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| 손님 대수 |
40 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
㎡ (41 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
2000 만원 |
월세 |
190 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
60 만원 |
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| 층수 |
-1 / 5 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
400 만원 |
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| 상권 |
기막힌자리 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
10~ 23 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
0 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
40대중 30대
CPU : AMD 윈져 5200e+ 저발열
RAM : 삼성(PC5300)1G * 2
M/B : GIGA M56S-S3
VGA : 이엠텍 8600GT 잘만
HARD : 삼성 250G SATA2
CASE : 심봤다 X4 HD AUDIO 블랙
파워 : A-ONE 400HW
모니터 : 22"LCD 와이드 모니터
키보드 : 삼성
마우스 : 로지텍 G1마우스
나머지 10대는 HP 파빌리온 A1179KR
CPU : Intel Pentium4 640 Processor 3.2GHz -하이퍼스레딩지원
M/B : Intel 945P
RAM : 1GB DDR SDRAM(512MB PC3200*2EA)
하드 : 160GB (7200RPM)-SATA type
ODD : CD-ROM 48X
VGA : GeForce 7600GS (글픽 업그레이드)
모니터 : 19" lcd 모니터
전좌석 헤드셋 설치
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CCTV 1대(5개월 전 직접 설치)
자판기 직접구매 (상태 A급)
정수기 임대(월 25,000원 필터교환포함 , 상태 A급)
냉장고 무상임대(상태 좋음)
에어컨 70평짜리 1대
온풍기 1대
기타 벽걸이 및 일반 선풍기 겨울용 열선풍기 다수
가습기 1대등
카운터 컴 2대
오래된 매장이라 인테리어는 볼 거 없습니다. 솔직히 구립니다.
그런데... 이 구린 인테리어로도 매출 작살냈었습니다.
여유 되시는 분이 인수해서 인테리어 손을 보고 시작하면 더 작살나겠죠 |
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| 상세정보 |
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매장 위치 이만한 곳 몇 안될 거라 생각합니다.
2년 전에 매장 알아볼때 2달간 서울, 경기 지역 돌면서 약 180여개 매장 직접 돌아보고 마지막으로 선택한 곳입니다.
초등학교 정화구역 끝나는 지점 위치
바로 앞 24시간 대형마트 24시간 소형 수퍼 위치
사거리 모서리 위치
주변 고시원, 원룸, 사무실 밀집구역이며 매장 자체가 일반 주택단지 들어가는 초입부분에 위치
근처 영동시장 있으며 논현동 먹거리 지역과 바로 인접
다시 찾아보라고 해도 이만한 위치의 매장은 찾을 수 없을거라 생각합니다.
보증금 포함해서 6900 에 내 놓습니다.
더 높은 가격에 인수해서 각종 장비 업글해서 1억 훨씬 넘는 초기비용으로 시작했었습니다. 더는 싸게는 내 놓기 힘듭니다.
이 곳에서 얻은 수익으로 다른 매장 인수에 많은 도움 되었으니.. 싼 가격에 내놓아도 이 매장에서 나름 저는 성공했다고 생각합니다.
파는 이유는 제가 판단을 잘못해서;;
이 곳에서 그동안 모은 수입에 대출을 조금 더해 7개월 전 매장을 하나 더 인수 했습니다.
여기서 두가지 딜레마에 빠져버렸습니다.
첫째, 두개 동시 정상 운영을 할만한 능력 부족 ㅜㅜ;;
둘째, 매장 인수로 인한 현 매장자체 인테리어 및 피씨 업그레이드 할 여유가 없게 된점
셋째, 두 매장 운영에서 오는 정신적, 육체적 피로=> 이게 가장 감당이 안되더군요.
각각 따로는 매장 운영에 어느 정도 자신 있습니다.
헌데.. 이쪽 신경 쓰면 다른쪽 매장이 매출이 떨어지고 다른쪽 또 신경쓰면
이쪽 매장 매출이 떨어지고.. ㅡㅡ;;; 동시에 두 매장 정상급 운영은 도저히 감당할 수 없는 능력의 한계
두번째는 인수에만 신경써서 정작 이 쪽 운영에 대한 여유 자금 확보를
못했다는;;;
피씨 사양으로는 한동안도 충분히 운영가능합니다.
현재는 이쪽 매장에 신경을 거의 못썻더니 1,050 에서 1,200 사이를 왔다갔다 하지만 한때 1,700 가까이 찍은 적도 있습니다.
1,000원 요금일때 이렇게 찍었습니다.
40대 매장으로 이렇게 찍은 곳 전국에도 몇 없을 거라 생각합니다.
아, 현재는 회원 1200원, 비회원 1300원 요금 입니다.
인수해서 인테리어 손 봐주고 신경 좀 써주면 손님들 늘어나는건 와서 보면
알 수 있는 그런 자리입니다.
곧 괜챦은 겜들도 나오고 기대되는 대작들도 줄줄이 나올 것으로 알고 있습니다.(스타2, 디아3 등) 준비하시는 분은 분명 될만한 자리입니다.
아.. 그래서.. 자리가 자리니만큼 임대료가 비싼편입니다.
논현동이 대체로 임대료가 비싼편입니다.
그외 매장내 화장실 남여 따로 있습니다.
화장실 청소는 제가 아주 민감한 부분이라 깨끗하고
나름 이것 저것 설치도 해 놓았습니다.
또 무얼 알려드려야 하나... 생각 나고 필요한 부분은 다시 살을 덧 붙이도록 하겠습니다.
제가 있든 없든 오셔서 보시고 괜챦다 싶을때 그때 연락 주십시요.
아. 그리고 이쪽 일대는 매출의 40~60퍼센트가 야간 시간에 나온다는 점 인지하시고요
먼저 연락말고 직접 오셔서 보시고 주변상권도 조사하시고 그 후에 신중하게 결정내렸다면 연락주십시요
업자들은 절대 연락 사절입니다. 욕먹고 싶으면 연락하시든가
아.. 그리고 주변상권내 경쟁피방 하나 있습니다. 바로 옆건물에 성인피방있지만 경쟁상대로 생각지도 않습니다.
옆 옆 건물 지하에 피방 하나 있습니다. 그 외에는 없습니다.
그리고, 그 피방하고는 경쟁보다는 공생할 수 있는 관계이지 않나 혼자 생각해봅니다.
저희 피방 사람 많을때 오셨던 손님 자리 없으면 옆 피방 가듯이
만약 그 피방이 장사 잘되도 저희한테는 그렇게 또 좋은 것입니다.
저희와 그 피방 모두 40대 정도의 작은 매장이라 서로 공생관계이지 않나
싶습니다.
그외 주변을 많이 벗어나면 피방들 많이 있지만 상권이 다릅니다. 오셔서 확인하십시요.
여러가지로 궁금해 하실지도 몰라서 두매장중 굳이 왜 이쪽을 판매하냐면
당연 저쪽 매장은 이쪽 매장보다 현저하게 매출이 안나왔습니다 거의 절반 수준... 당연 그 다른 매장에 전념하다시피 했습니다.
지금은 그 매장 매출이 많이 오른 상태지만 아직도 이 곳 보다는 매출이 조금 더 못 미칩니다... 그래도 이곳을 판매하려는 이유는 다시 이곳에 집중적으로 신경쓸 만한 제 자신의 역량이 너무 부족하다는 .. 겁난다는...
조금 여유있게 생활하고 싶은데.. 이대로면 이쪽 저쪽 신경쓰면서 정신및
육체적 피로에 넉다운 될 거 같다는.. 그래서 집중하던 다른 매장을 두고
다시 또 새롭게 집중하기가 이미 버겁다는.. 집중하던 매장에 쭈욱 그냥
집중해서 신경쓰는게 저한테는 제일 일듯 싶어서입니다
하나부터 열까지 겉포장 없이 사실대로 적어놓았으니 나머지는 직접 보시고
판단 내리시기 바랍니다~
한동안 매매 지켜보다가 아니다 싶으면 다시 정신차리고 기운 내서 매장에
신경 제대로 써서 새로 시작한다는 기분으로 하려고 합니다.
그럼, 판매, 구매 하시려는 모든 분들 서로 좋은 결과 나오시길 바랍니다~ |
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