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비밀리에 조용히 매매하실분 연락주세요. 구매자대기중

(등급 : 일반)

광진구 완전 알짜 피씨방입니다. 특이한 조건 필독요망

조회수 : 584

등록정보

진행상태	매매철회

닉네임	김철수

등록일	2009-11-20 02:53:55

주소	서울 송파구 ***

휴대폰	관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.

관심자수	0 명

PC방 매물 정보


매매가(보+권+바)	9500 만원	월매출	1500 만원

손님 대수	50 대	카운터 대수	0 대

가능자리 수	0 대

실평수	㎡ (45 평)	수익모델

보증금	5000 만원	월세	165 만원

부가세	0 만원	관리비(전기료제외)	35 만원

층수	2 / 5 층	총지출	0 만원

직원수	0 명	순이익	500 만원

상권	기막힌자리	정화구역	내

통화가능 시간	9~ 23 시	창업업체

인테리어		엘리베이터

바닥권리금	1000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액)

컴퓨터 / 소프트웨어 -- 시설 사양	본체 30 대 CPU : 인텔 쿼드코어 6600 그래픽 카드 : G/F 9600 GT 512 M 하드 : 250 G 본체 20 대 --> 렌탈중 CPU : 인텔 쿼드코어 9300 그래픽 카드 : G/F 8600 GT 하드 : 250 G 모니터 45 대 22" 와이드 - 오리온 정품 최고제품 모니터 5 대 19 " CRT - LG 플래트론 정품 (절대 바꾸지 마시길. 고정매니아 있음)

상세정보

이글을 적는거 자체가 아직도 고민이 많이 되네요.
괜찮은 자리고 손님 정말 많은 알짜 피씨방입니다.
매매 결심하게 된 데는 나름 어쩔수 없는 개인적 사연이 있습니다.
부모님 몰래 현재도 피씨방 운영중이고 투잡으로 인한 지방이전 등의
문제인데 개인적으로 방문한 분께만 자세하게 알려드리겠습니다.

아래 저희 피씨방 특징과 특이한 여러조건을
적어 놓았으니 잘 살펴보시고 관심있는 분 전화나 문자 주세요.
(여기 올린 모든 글은 양심적으로 사실만을 적었습니다.
제 개인적 생각엔 다른 매매피씨방들 순이익 뻥튀기가 조금 있어요.)

특이사항

첫째, 보증금이 5천이라 실권리금(투자금)은 정말 싼편

보증금 5천만원이고 매매가 9천 5백은 보증금 포함가입니다.
실제 권리금은 집기비품 포함하여 4천 5백이니 위 사양에 사실상
바닥권리금은 1천만원 정도도 안된다고 생각합니다.
보증금이 높은건 장점도 되지만 매매할때는 단점도 되는것 같네요.
저도 피씨방 구해봐서 아는데 보증금의 규모보다는 총 여유자금이
중요하다보니 보증금 높은게 매매시 보증금을 얹으면
부담스런 가격이 되네요.
전 피씨방 처음 해보는거라 혹시나 망해도 보증금은 무조건 건지는
것이니 높아도 좋다라고 생각하고 시작했습니다. 물론 이건 지금도
유효합니다. 장점이라면 장점이지요. 망할일은 절대 없습니다만.
(건물사장 정말 엄청난 알부자이구요 ^^ 매매전 당연히 등본 띄어
보겠지만 보증금 나중에 받는건 100 % 문제 없는 양반입니다)

둘째,본체 20대는 렌탈입니다.
처음엔 그냥 새로 사서 완비해 놓고 더 비싸게 팔 생각이었는데
어차피 내년 3월이 만기라서 계약기간도 있고 하니 차라리 좀 싸게
인수하시고 겨울에 돈좀 모으신 담에 내년에 20대 본체만 새로 사시면
딱 좋으실겁니다. 저도 원래 그럴 계획이었구요.

셋째, 가장 중요한건데 피씨방 같은 건물에 제가 사는 전세집이 있습니다.
이왕이면 이쪽으로 이사 오실수 있는분이 좋겠습니다.
건물 사장님도 간곡히 이걸 요청하고 계시네요.
방 3칸,다용도실1칸, 거실 넓구요.
(전세가 1억인데 보증금 및 월세로 조정가능 특히, 자금이
안 좋으신분이라면 차라리 보증금 낮추고 월세로 이사오시면 좋음
건물 사장님이 이걸 더 바라고 있군요. ^^)
사실, 이 세번째 이유때문에 제가 싸게 내놓은 겁니다. ㅠㅠ
어차피 저도 지방으로 이사를 갈 예정인데 집하고 피씨방하고
같이 매매를 해야하니 좀 거시기 한거죠. 나름 급하구요. ㅠㅠ
제 생각엔 나쁜 조건은 아닌데 딱 맞는분이 있을까 싶어서요.
여기 전세집이 피씨방때문에 잘 안나가는데 피씨방 주인이 살면
아주 딱이거든요. 채광도 좋구요.
=> 대부분 이 조건때문에 어려워 하시는군요. (11/27일 추가내용임)
뭐 꼭 필수는 아닙니다. 단, 전세집을 제외한다면
죄송하지만 1억으로 매매가를 조정해야 될것 같습니다.
여기 정말 손해보고 팔 자리가 아니라서요. ㅠㅠ

그외 기본적인 내용입니다.

1. 기본적인 건 당연 다 있으니 기본조건은 이상 無
사업자등록증, 등록증, 소방필증 등

2. PC 방 자리 4년 되었고 초등학교 100 M 이내로 정화구역내
심의완료 된 자리입니다.
=> 앞으로 새로 들어올 피씨방 없다는 뜻이기도 하고
향후 영업하는데 아무 지장 없습니다.

3. 역대 최저매출 1300만 (지난 10월 ㅠㅠ) 올해 평균매출 1500~1600만
지난겨울 매출 월평균 1800 만 이상 (12,1,2 월)
월비용 : 100 % 오토운영 기준 900만 ~ 1100만
(렌탈비 등 모든 잡비 포함. 요즘 겜비 장난 아님)

4. 주위 피씨방 어느 정도 있으나 유동인구도 그만큼 엄청나게 많으며
그래도 다른 피씨방과 다르게 준독점적인 자리임
(주위 피씨방 사장님들이 부러워할 정도구요. 저 3개월 돌아다녔었는데
여기는 보자마자 바로 계약했습니다)

5. 인테리어 등
화장실 외부. 남.년 전용칸 1개씩 있구요. 내부 남자소변기 1개있음
인테리어는 벽돌식 인테리어인데 나름 깔끔하니 그냥 쓰시길 권장.

6. 매출하락 원인
- 지난 8월부터 가게일 전혀 안하고 신경 못씀.
전국 대부분 피씨방이 올해 10월이 가장 힘든 시기였다고 확신함
(신작게임 부재,신종플루,경기악화 등)
주위 피씨방들의 PC업글 등

마지막으로, 절대절대 업자분 전화주지 마세요.
그리고, 참고로 업자분들 작년부터 올여름까지 주구장창 계속 매매할
생각 있냐고 물어왔는데, 무조건 1억 4천이상 불렀습니다.
물론, 당시에는 매매할 생각도 없었고, 저 아는 PC방 업계 지인도 그정도
매출이면 당연히 그 정도 부르는게 맞다고 하더라구요.
물론 저도 그 가격 이상으로만 팔 생각이었습니다.
성사이전까지 간 상담건 있었구요. 불과 3개월전입니다.
지금은 매출이 떨어졌고 저도 사정이 급하니 완전 결심하고 싸게 내놓은
거구요. 사실, 저희 피씨방 같은 경우 매출이 떨어졌다라는 표현 맞는 건지 모르겠네요. 제 생각에 피씨방 문제라기 보단, 요즘 시국과 계절적 영향이 큰 거 같거든요. 올겨울 특히 내년 스타2나 대작게임 한두개 나오면
바루 회복가능합니다. 전문가는 잘 아실듯. 적고나니 이리 좋은데
가격이 너무 싸서 걱정되실수 있겠네요. (저혼자만의 착각인가요..)
제 생각엔 냉정히 뒤에 오실분도 어느정도는 버셔야 된다고 생각하구요.
요즘 불경기에 피씨 50대 규모로 1억 넘겨서 팔기가 쉽지 않을것 같다는
생각이 있어서 이기도 합니다. 제가 정말 악착같거나 독한놈이 못되나서
계약할 때 이래저래 씨름하기 싫은것도 큰 이유입니다.
여기 제가 들어오기 이전인 3년전 겨울엔 매출 2천 넘었었습니다.
(제가 매매당시 확인함) 저는 올 1월 1850만 찍었습니다.
이정도면 1억 4천 불러도 되는거 아닐까요.
업자분이면 다시 1억 4천 부를 겁니다.

* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.