1282 (이리빨리)

구 1282(이리빨리) 바로가기 | 운영자에게 쪽지보내기 | 즐겨찾기 추가하기

회원가입후 무료로 이용 가능합니다.

네이버검색 1282 (이리빨리)

무료상담전화번호2

비밀리에 조용히 매매하실분 연락주세요. 구매자대기중

(등급 : 일반)

광진구 알짜 피씨방입니다. 후회안하실 겁니다.

조회수 : 820

등록정보

진행상태	매매완료

닉네임	김철수

등록일	2010-01-11 01:22:24

주소	서울 광진구 ***

휴대폰	관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.

관심자수	0 명

PC방 매물 정보


매매가(보+권+바)	9500 만원	월매출	1500 만원

손님 대수	50 대	카운터 대수	0 대

가능자리 수	0 대

실평수	㎡ (45 평)	수익모델

보증금	5000 만원	월세	198 만원

부가세	0 만원	관리비(전기료제외)	27 만원

층수	2 / 5 층	총지출	0 만원

직원수	0 명	순이익	600 만원

상권	기막힌자리	정화구역	내

통화가능 시간	0~ 24 시	창업업체

인테리어		엘리베이터

바닥권리금	1000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액)

컴퓨터 / 소프트웨어 -- 시설 사양	피씨 50대 (+ 카운터 1대 별개) 본체 - 30대 CPU : 인텔쿼드 6600 G/C : Geforce 9600 GT 512 M RAM : 2 G HDD : 250 G 본체 - 20대 (렌탈이고 4월 16일 만기이니 그때 새로 구입하셔야 함) CPU : 인텔쿼드 9300 G/C : Geforce 8600 GT 256 M RAM : 2 G HDD : 250 G 모니터 - 45대 22" 와이드 (오리온 탑씽크 A/S 1년반 남음) 모니터 - 5대 19" CRT LG 플래트론 (고정매니아 있어서 없애면 안됨) S/W 윈도 XP 23개 (현재 렌탈 피씨까지하면 43개 보유중이나 20개는 어차피 반납이니 제외) 스타합본 50개 워크합본 22개 디아 2 8개 씨디스페이스 50개 기타비품 복합기 소형 1대 냉난방기 대형 1대 냉방기 중형 1대 난방기 중소형 2대 제빙기 등..

상세정보

수정사항 : 건물주와의 재계약관련 협의과정에서 새로계약하게되면 월세를 25만원만 올리기로 하였습니다. (최종 월세관리비 225만원) 이에 내용을 수정해 놓았으니 이전에 내용을 보신분은 참고해 주시기 바랍니다. <--- 1월 12일 수정
먼저 저희 피씨방은 지난 매매 목록 보시면 한번 올라와 있던 걸 확인하실수 있으실 겁니다. 올린지 며칠 안되서 많은 분들이 관심을 가졌고 실제 계약금까지 주고받고 매매가 진행되었었습니다. (11월 20일 등록건)
그만큼 와서 보시면 정말 괜찮은 곳이구나 하고 느껴지실겁니다. 아쉽게도 그때는 제가 살고 있는 집도 같은 건물에 있어서 저희 집의 이사문제가 해결이 되지 않아서 (피씨방 매매와는 별개로요) 일단 제가 계속 하기로 했다가 지금은 그 문제가 다 해결이 되어서 다시 등록하게 되었습니다.
(그때 계약하셨던 분은 지금도 친하게 연락하고 있고 여기 못하게 되서 서로 많이 아쉬워 했었습죠)
그 당시에도 지금도 파는거에 대해서 많은 고민이 있지만,
이러저런 제 여건을 생각해보니 매매하는것이 조금 더 나을것 같아서
매매를 선택하게 되었는데요. 오시면 자세히 설명드리겠습니다.

암튼, 아래 글은 모두 양심적으로 사실만 적었구요.
제가 1~2년은 이 건물에서 계속 거주할 예정입니다.
어디 도망가지 않습니다.^^
물론, 전 다른일을 하게 되지만, 필요하시다면, 뒤에 오시는 사장님한테 조언도 해드릴거구요. 솔직이 요즘 피씨방 많이 어려운 시국입니다.
어차피 피씨방을 선택하셨다면, 저희 피씨방을 선택하신걸 절대 후회하지 않으실 겁니다.

특이사항

첫째, 보증금이 5천이라 실권리금(투자금)은 정말 싼편

보증금 5천만원이고 매매가 9천 5백은 보증금 포함가입니다.
실제 권리금은 집기비품 포함하여 4천 5백이니 위 사양에 사실상
바닥권리금은 1천만원 정도도 안된다고 생각합니다.
보증금이 높은건 장점도 되지만 매매할때는 단점도 되는것 같네요.
저도 피씨방 구해봐서 아는데 보증금의 규모보다는 총 여유자금이
중요하다보니 보증금 높은게 매매시 보증금을 얹으면
부담스런 가격이 되네요.
전 피씨방 처음 해보는거라 혹시나 망해도 보증금은 무조건 건지는
것이니 높아도 좋다라고 생각하고 시작했습니다. 물론 이건 지금도
유효합니다. 장점이라면 장점이지요. 망할일은 절대 없습니다만.
(건물사장 정말 엄청난 알부자이구요 ^^ 매매전 당연히 등본 띄어
보겠지만 보증금 나중에 받는건 100 % 문제 없는 양반입니다)

둘째,본체 20대는 렌탈입니다.
처음엔 그냥 새로 사서 완비해 놓고 더 비싸게 팔 생각이었는데
어차피 내년 3월이 만기라서 계약기간도 있고 하니 차라리 좀 싸게
인수하시고 겨울에 돈좀 모으신 담에 내년에 20대 본체만 새로 사시면
딱 좋으실겁니다. 저도 원래 그럴 계획이었구요.

셋째,죄송하지만 흥정은 좀 곤란할 것 같습니다.
여기서 더 싸게 하면 몇개월 그냥 오토운영해서 좀 벌고 보증금 및 PC
파는거하고 별반 차이가 없어서요. ㅠㅠ
먹거리 및 게임비 선불로 들어가 있는게 2~3백 정도 되는데 그건
당연히 넘겨드리는거구요.

넷째,제가 여기 08년 4월부터 인수해서 운영했었구요.
피씨방 자리는 4~5 년 넘게 된 자리입니다.
숨겨진 악재거리같은거 전혀 없습니다. 오히려 기회요소가 정말 많습니다.
와서 설명들으시면 이해가 되실겁니다.

그외 기본적인 내용입니다.

1. 기본적인 건 당연 다 있으니 기본조건은 이상 無
사업자등록증, 등록증, 소방필증 등

2. PC 방 자리 4~5 년 되었고 초등학교 100 M 이내로 정화구역내
심의완료 된 자리입니다.
=> 앞으로 새로 들어올 피씨방 없다는 뜻이기도 하고
향후 영업하는데 아무 지장 없습니다.

3. 역대 최저매출 1200만 (지난 11월 ㅠㅠ) 올해 평균매출 1500~1600만
지난겨울 매출 월평균 1800 만 (12,1,2 월)
월비용 : 100 % 오토운영 기준 900만 ~ 1100만
(렌탈비 등 모든 잡비 포함. 요즘 겜비 장난 아님)
상권 : 1,000 원 상권 (회원,비회원 동일, 기타 정액요금제)

4. 주위 피씨방 어느 정도 있으나 유동인구도 그만큼 엄청나게 많으며
그래도 다른 피씨방과 다르게 준독점적인 자리임
(주위 피씨방 사장님들이 부러워할 정도구요. 저 3개월 돌아다녔었는데
여기는 보자마자 바로 계약했습니다)

5. 인테리어 등
화장실 외부. 남.년 전용칸 1개씩 있구요. 내부 남자소변기 1개있음
인테리어는 벽돌식 인테리어인데 나름 깔끔하니 그냥 쓰시길 권장.

6. 매출하락 원인
- 지난 8월부터 가게일 전혀 안하고 신경 못씀.
전국 대부분 피씨방이 올해 10,11월이 가장 힘든 시기였다고 확신함
(신작게임 부재,신종플루,경기악화 등)
주위 피씨방들의 PC업글 등

마지막으로, 업자분들은 깔끔하게 거래하실분만 전화 주세요.
참고로 업자분들 작년부터 올여름까지 주구장창 계속 매매할
생각 있냐고 물어왔는데, 무조건 1억 4천이상 불렀습니다.
물론, 당시에는 매매할 생각도 없었고, 저 아는 PC방 업계 지인도 그정도
매출이면 당연히 그 정도 부르는게 맞다고 하더라구요.
물론 저도 그 가격 이상으로만 팔 생각이었습니다.
성사이전까지 간 상담건 있었구요. 불과 5개월전입니다.
지금은 매출이 떨어졌고 저도 사정이 급하니 완전 결심하고 싸게 내놓은
거구요. 사실, 저희 피씨방 같은 경우 매출이 떨어졌다라는 표현 맞는 건지 모르겠네요. 제 생각에 피씨방 문제라기 보단, 요즘 시국과 계절적 영향이 큰 거 같거든요. 올겨울 특히 내년 스타2나 대작게임 한두개 나오면
바루 회복가능합니다. 전문가는 잘 아실듯. 적고나니 이리 좋은데
가격이 너무 싸서 걱정되실수 있겠네요. (저혼자만의 착각인가요..)
제 생각엔 냉정히 뒤에 오실분도 어느정도는 버셔야 된다고 생각하구요.
요즘 불경기에 피씨 50대 규모로 1억 넘겨서 팔기가 쉽지 않을것 같다는
생각이 있어서 이기도 합니다. 제가 정말 악착같거나 독한놈이 못되나서
계약할 때 이래저래 씨름하기 싫은것도 큰 이유입니다.
여기 제가 들어오기 이전인 3년전 겨울엔 매출 2천 넘었었습니다.
(제가 매매당시 확인함) 저는 작년 겨울에 월 1850만 정도였었구요.

* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.