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 (등급 : 일반) |
마포구 좋은자리 급처합니다!! |
조회수 : 673 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
매매철회 |
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| 닉네임 |
김대원 |
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| 등록일 |
2010-05-13 19:30:51 |
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| 주소 |
서울 마포구 *** |
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| 휴대폰 |
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
4800 만원 |
월매출 |
900 만원 |
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| 손님 대수 |
45 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
㎡ (39 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
2000 만원 |
월세 |
150 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
10 만원 |
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| 층수 |
3 / 5 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
300 만원 |
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| 상권 |
초중고부근 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
0~ 24 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
0 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
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시피유 : AMD 6000+
그래픽 : 지포스8600GT
램 : 2 기가
하드 : 320 기가
모니터 : 22인치 LCD
(위 사양으로 45대 + 1(카운터) 전좌석 동일)
솔직히 컴퓨터+모니터값만 45대 기준 4000만원 이상 하는 최신사양은 아니지만.. 동네 기준으로 상급사양입니다.;; 그리고 업그레이드는 대부분 경쟁때문에 하는거 아시죠? 이 동네는 업그레이드 경쟁은 지구 밖 이야기입니다..ㅎㅎ 그냥 들어오셔서 운영만 해주시면 됩니다.)
물론.. 여기서 본체 업그레이드만 해주고.. 동네 잡아먹는 피시방으로 거듭나실 수도 있습니다.. 손님들이 불평은 하면서도 이 동네 사양이 뭐 그러려니 하고 다니는 정도죠.. 업자들이 자리만 넘길 생각없냐고 연락옵니다.ㅋ
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윈도xp 구비해놨습니다. 이거 알아보시면 금방 알겠지만.. 몇 백만원 들어가는 현금입니다. 이거 빼놓고 파는 가게도 꽤 있죠..;;;
스타 전좌석 정품시디 있습니다.
워3 정품시디 15개 있습니다.
1월에 키보드 업글해서 전좌석 게이밍키보드로 깔아놨습니다.
G1마우스 6개있습니다.(총쏘는 사람 얼마 없어서 돌려쓰고있네요.)
냉난방기 히터펌프로 2대 있습니다. 40평에 두 대 놓으니 냉방/난방 빵빵합니다. 히터펌프라 전기세 착하게 나옵니다.
(1~2월 전기세 50만원.. 정말 착해요 ㅎㅎ)
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이제 2년된 신축건물입니다. 건물 깨끗합니다.
5층 건물에서 3층에 위치
(1층-24시간 영업하는 식당, 2층-당구장, 4/5층 가정집)
식당, 당구장 덕도 좀 보고있죠..
엘리베이터 물론 있습니다.
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인테리어 중상급 - 사진 참고(실제 매장입니다..)
화장실 매장 내부에 있습니다.
프랜차이즈로 오픈한 지 2년이 채 못 된 매장이고,
근처의 동급 매장 중에선 최강 인테리어입니다.
좌석이 일반적인 매장보다 5센티 정도 넓어서 리모델링할 경우 자리 조금 좁히면 50대 충분히 들어갈 수 있습니다. |
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| 상세정보 |
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가게 확장 이전으로 인해 자식같이 키워온 가게를 내놓습니다.
생각같아선 매니저 두고 오토 돌려보고도 싶지만.. 아무래도 사장없는 가게는 매출관리에 소홀해질 거 같아서 내놓네요.
(겨울방학 성수기가 지난지라 가격 내렸습니다. 사실 성수기/비수기 따질만큼 매출에 영향있는 동네는 아닙니다. 그래도 약간의 영향은 있지만.. 지금 5월인데 다음달 여름방학오면 다시 올라가겠죠..)
요금은 비회원1000/회원800 입니다.
주요 손님층은..
초중고 학생과 20~30대 성인인 듯 하군요.
장년층 이상은 대부분 2~3시간인데, 간간히 장타쳐주는 손님들이 계십니다.
원래 제 주요 타겟이 학생들이었는데, 최근엔 심야 성인 손님이 더 늘어나고있네요. ㅋ
3~4월이 피시방에 있어 죽음의 달이라고들 하는거 아시겠죠?
3~4월 매출 800 넘게는 찍었습니다.
5월들어 지금까지 평균 일매 30정도 나오네요.
최고 일매로 월매출 계산하면야
월매출 천만 넘긴다고 말하겠지만..
제가 거짓말 못하는 성격입니다.
뭐 오픈 초기에는 매출 1300까지도 나왔던 가게입니다. 그만큼 잠재력은 더 있는 매장이니 그냥 유지운영하셔도 현 매출이고, 좀 더 신경쓰시면 매출성장가능성은 더 있습니다. 쓰던 컴 팔고 업그레이드 하신다면.. 1년안에 업그레이드 비용 뽑고, 그 후 2년은 또 동네 상위권 피시방으로 군림할 수 있겠네요..
비용구조는
월세 175(부가세15만, 관리비10만 포함)
인건비 150(하루12시간)+알파(간식등 월 10만 이하)
전기세 4~50(영하20도 내려갔던 1월 전기요금이 난방포함 51만이었습니다.)
게임비 6~70만 정도(던파,서든 등 정액게임 이용자가 많은 편입니다.)
먹거리 7~80만
인터넷 58만
이렇게 잡혀있습니다.
총 월매출 800~850에서 비용 550정도 빼면 250~300 정도가 순이익이네요.
물론.. 지금이 비수기임을 고려하면 다가올 여름방학에 월드컵기간까지!!
조금만 신경써주면 다시 월매출 900 / 순수익 350 이상 끌어올리실 수 있을겁니다.
큰 욕심없이 직장 월급정도 안정적 수익 바라시는 분이면 적당할 듯 싶네요. 사실 다른 매장보다 인건비 좀 덜 주고 제 근무시간이 좀 긴 편인데, 인건비 50정도 더 들이시면 사장님 근무시간 줄이고 편하게 운영할 수도 있겠네요. 하지만 어차피 단골장사라서 초기엔 사장님 근무시간이 어느정도 있어야 할 겁니다.
참고로... 여기저기 많이들 알아보시고 숫자에 현혹되는 경우가 많으실텐데..
오픈한지 2년된 가게에서 피시 50대 이하로 월매출 1200 이상 나오는 가게면..
순이익 600이란 얘긴데, 저라면 이민가지 않는 이상 1억 밑으로는 곧 죽어도 안 팔겠습니다. ㅎㅎ
아니, 이민가더라도 형제나 친척한테 넘기겠습니다. ㅋ
이제 진짜 급매로 내놓는거라.. 가격 네고는 이해할 수 있는 범위에서라면 해드리겠습니다. 저도 다른 가게 계약해놨는데, 처음부터 오토돌려야 하는 상황은 피하고싶네요.. ;;
사실 피시방매매가 망해가는 가게 위주이다보니, 잘 유지되고있는 가게도 권리금이 똥값이네요. 그래도.. 진흙속에서도 진주는 있는 법..잘 알아보시고 진주 찾으시기 바랍니다.
가게 며칠 나와보시는거.. 대환영입니다.
(그냥 알아보시는거라면 손님인 척 하시고.. 인수생각있으시다면 일도 좀 해보시고..)
피시방은 아침, 오후, 저녁, 심야 분위기 다 다른거 아시겠죠?
전부 한번 느껴보시길 바랍니다.
관심있으신 분은 빨리 연락주세요.
제가 중개업자 없이 매매해 본 경험이 있으므로
매매 일체의 과정에 대해서는 걱정 안하셔도 됩니다.
매매 후에는 모든 인수인계 철저히 해드리고..
몇몇 저만의 영업노하우도 전수해드립니다.
인수인계 후에도.. 일주일 전후까지는 매장관리 도와드릴 수 있습니다. |
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1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
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