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 (등급 : 일반) |
용인. 죽전동 85대. 반독점. 확장가능. |
조회수 : 797 |
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 등록정보 |
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 진행상태 |
진행중 |
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| 닉네임 |
이동균 |
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| 등록일 |
2010-11-01 08:03:12 |
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| 주소 |
경기 용인시 *** |
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| 휴대폰 |
관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.
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| 관심자수 |
0 명
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| PC방 매물 정보 |
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 매매가(보+권+바) |
12000 만원 |
월매출 |
1600 만원 |
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| 손님 대수 |
85 대 |
카운터 대수 |
0 대 |
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| 가능자리 수 |
0 대 |
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| 실평수 |
㎡ (60 평)
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수익모델 |
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| 보증금 |
4000 만원 |
월세 |
210 만원 |
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| 부가세 |
0 만원 |
관리비(전기료제외) |
40 만원 |
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| 층수 |
2 / 7 층 |
총지출 |
0 만원 |
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| 직원수 |
0 명 |
순이익 |
600 만원 |
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| 상권 |
아파트밀집 |
정화구역 |
외 |
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| 통화가능 시간 |
22~ 12 시 |
창업업체 |
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| 인테리어 |
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엘리베이터 |
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| 바닥권리금 |
8000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액) |
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컴퓨터 / 소프트웨어
-- 시설 사양 |
주소 : 경기. 용인. 수지. 죽전동 1175-7 204,205호. 라온pc클럽.
임대면적 : 98평, 실면적 : 60평.
옆호실 실평35평 공실 상태로 추가50대 확장 가능하며 임대료는 정확히는 몰라도 예상컨데 2천에 120만원정도 하지 않을가 생각합니다.
지상7층 건물 중 지상2층에 위치해 있으며 지하주차장2개층으로 이 동네서 건물크기와 주차시설은 최고라고 생각됩니다.
화장실은 건물 공동화장실입니다.
총피씨87대입니다.
앞뒤 좌석간 공간 2m 이상으로 절대로 좁지 않습니다.
흡연석 48대 : amd9550, 4g, 9800gt, 320g, 24"
금연석 37대 : amd8450, 4g, 9800gt, 320g, 24"
카운터 2대 : amd4800, 2g, 8600gt, 250g, 22"
정수기, 냉난방기2대(40평형), 냉방기2대(40평형). 커피자판기.
먹거리업체에서 무상임대하는 냉장고 등은 따로 기재하지 않겠습니다.
xp88, 스타44, 디아10, 워크30.
2009년 11월 ~ 2010년 10월 총매출 : 2억에서 8백 모자르네요.
2년차인데요 첫해는 2.3억 매출이었던거 같아요.
정확히 산출을 못 하는 이유는 2009년4월에 카운터피씨가 고장이 나서 그 이전 데이터를 날렸습니다.
지출 내역은
임대료(부가세포함) : 230만.
게임비 : 평균120만, 세금계산서 확인 가능합니다.
먹거리 : 평균 160만.
전용선 : 평균 55만.
관리비+전기세 : 평균110만. 대형건물이라 전기세가 관리비(약 40만원)에 포함되어 나오더라구요. 산업전기를 사용하여 전기세는 쌉니다.
그리고 인건비인데요. 인건비는 사장님께서 얼마나 부리느냐에 따라 다르니 따로이 계산하시기 바랍니다.
참고로 저는 비수기250만, 성수기300만 정도 듭니다.
물론 제가 손수 일을 하며 인건비를 줄인 내역이고요.
해서 저는 잡비 포함 평균 천만원 정도가 유지비입니다.
피씨방 요금은 비회원1500원, 회원1300원(마일리지3%), 학생1000원 이며,
정액 요금은 10시간 만원 하나입니다.
평균 시간당 단가는 1150원이라 생각하시면 됩니다.
시간단가 8백원 하는 매장과 비교하면 그런 매장의 2/3만 자리를 채우면 같은 매출은 나온다고 보시면 됩니다.
요금은 상권이 거의 비슷하게 2년간 유지되었습니다.
손님에게 제공되는 서비스는 자판기커피 셀프로 하나입니다.
나름대로 편하게 장사하고자 옆매장 사장님들과 유대관계 잘 쌓아 놨고요.
피터지게 경쟁하는 그런 매장들에 비교하자면 이 곳은 천국(?)입니다.
위치는 주소검색 하시어 지도로 꼭 검색해 주시고요.
경쟁매장을 8방향으로 설명하자면
1. 동쪽 : 250m 지점에 70대, 450m 80대, 500m 50대로 끝이며 그 이상은 정화구역입니다. 동쪽으로 처음 만나는 피씨방과의 거리가 250m나 나는 이유는 동남쪽의 현암중학교로부터 정화구역에 걸치기 때문입니다.
2. 동남쪽 : 정화구역으로 인해 없습니다.
3. 남쪽 : 수km 떨어진 단국대에서나 찾을 수 있습니다. 동일상권 아닙니다.
4. 서남쪽 : 제 매장이 정화구역 풀리는 첫번째 건물로 대지중과 대지초를 지나 다시 정화구역을 지나 직선거리 6~700m, 도보거리 1km 이상에 피씨방이 있으나 같은상권이라 보지 않습니다.
5. 서쪽 : 정화구역으로 인해 없습니다.
6. 서북쪽 : 수km 떨어진 오리역에서 만나실 수 있습니다. 역시 동일상권 아닙니다.
7. 북쪽 : 정화구역으로 인해 없습니다.
8. 동북쪽 : 정화구역으로 인해 없습니다.
지도로 확인 부탁드리며, 혹시 항공사진으로 보신다면 듬성듬성 맨땅들이 보일 수 있으나 아파트 및 다세대 모두 올라가 입주한 상태입니다.
2년동안 반경 250m 안에 피씨방이 생기지 않았습니다.
옆에 두 건물이 정화구역에서 해제되나 건물주들이 병원과 학원을 선호해 피씨방이 들어 올 수 없었으며 현재 공실 없습니다.
저또한 이 건물에 들어오기 위하여 수개월간 건물주에게 사정을 하였구요.
건물주는 의외로 계약후에는 쿨한 사람이었습니다.
나름대로 제 사정을 여러방면으로 이해하고 도와주시기도 하셨구요.
반독점이란 말씀을 드리고자 이야기가 길었네요.
동쪽으로는 시장과 요금만 엇비슷하면 250m란 거리 손님들에게는 부담가는 거리라 봅니다.
정화구역대상 및 행정단속에 걸린 적 한 번 없구요.
매매글에 거짓내용 하나도 없고요.
매매이유는 너무 오랫동안 이 사업을 하여 다른 사업을 구상중이라 정리를 시작하게 되었네요.
보증금은 4천이고요 월세는 보증금포함 230만원입니다.
권리를 8천 생각하여 총 1.2억입니다.
흥정은 생각하고 있지 않습니다.
궁금하신 부분은 언제든지 유선으로 연락 주시고요.
혹시라도 연락없이 둘러보고 싶으시다면 알바생은 모르게 하시길 부탁드립니다. 기본적인 매너라 생각됩니다.
연락 주시고 오신다면 낮에는 제가 잠을 자는 시간이라 밤10시 이후부터 오전중으로 오셨으면 합니다.
또한 손님 없는 시간에 오시는게 서로 대화하기에 편하리라 생각되서요.
매출데이터 공개 가능합니다.
마지막으로 연락처 남기겠습니다
010-5647-4456. 이동균. |
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| 상세정보 |
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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
부동산 업자님들 전화 주시던데요.
알아서 광고하시던지 어쩌시던지 맘대로 하시고 제손에 위금액만 얹어 주세요. 얼마에 매매성사하시던지 상관 않겠습니다.
저더러 광고하자고 하시지 마세요.
중고업체님들 문자 남기지 마세요.
하루에도 수없이 받는 스펨문자들 중의 하나라고밖에 안 여겨지네요.
다른 사람에게 스트레스 줄 필요 없잖아요. |
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1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.
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