1282 (이리빨리)

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(등급 : 일반)

안산 중앙동(고잔동) pc방 팝니다~

조회수 : 845

등록정보

진행상태	진행중

닉네임	김지환

등록일	2011-01-21 13:30:02

주소	경기 안산시 ***

휴대폰	관심있음 버튼을 누르면 공개됩니다.

관심자수	0 명

PC방 매물 정보


매매가(보+권+바)	15000 만원	월매출	2000 만원

손님 대수	76 대	카운터 대수	0 대

가능자리 수	0 대

실평수	㎡ (60 평)	수익모델

보증금	2000 만원	월세	250 만원

부가세	0 만원	관리비(전기료제외)	35 만원

층수	2 / 15 층	총지출	0 만원

직원수	0 명	순이익	1000 만원

상권	유흥가	정화구역	외

통화가능 시간	9~ 21 시	창업업체

인테리어		엘리베이터

바닥권리금	13000 만원 (상권이 좋아 업종에 관계없이 무조건 보증금이외의 프리미엄을 지불하는 금액)

컴퓨터 / 소프트웨어 -- 시설 사양	<본체> e8400 4G 9800gt 320g - 24대 흡연석 e8200 2G 9600gt 320g - 16대 흡연석 e5200 2G 9500gt 320g - 10대 흡연셕 e6750 2G 8600gt 250g - 26대 금연석(1대는 카운터 pc) <모니터> 24인치 모니터 25대 - 흡연석 22인치 모니터 49대 - 흡연/금연석 20인치 모니터 5대(카운터 pc 및 예비용) 냉난방기 2대 에어컨 1대 냉장고 1대 제빙기 1대 컴프레셔, 보네이도등 기타 장비..

상세정보

계약이 또 불발되서 다시 올립니다.
매수 희망하신분이 워낙 강력하게 희망하셔서 1.5억까지 네고해 드렸는데 대출이 안되시네요... 미리 좀 알아보시지...휴.. 그래서 다시 올립니다~

<위치>
안산 중앙동 유흥가라고 하면 어딘지 아시는 분들은 아실겁니다. 경기도권에서는 손에 꼽는 곳이지요.
밤이되면 엄청난 유동인구를 자랑하는 곳 입니다.

<주변 환경>
pc방 이 위치한 빌딩 : 15층짜리 주상복합(200세대 원룸으로 구성)
pc방 옆 : 30층짜리 주상복합(400세대 원룸으로 구성),대형웨딩홀, 사무실, 초대형 레스토랑 등..
pc방 앞 : 안산 최대 나이트클럽(슈퍼돔) , 신규 클럽, 각종 직업 전문학교
pc방 뒤 : 대형요양병원, 초대형 고기집, 주공아파트(1000세대이상)
pc방 인접 상가 : 대형 미용실, 당구장 -시너지 효과가 큼

<주 고객층>
-원룸 거주자
-나이트 및 유흥업소 방문 손님
-주변 상가 및 유흥업소 종사자 및 아르바이트 생
-주변 아파트 단지 거주자
-주변 직업 전문학교 학생들 및 초중고 생
-기타 뜨네기손님 등...

<요금 및 매출 & 지출>
요금 : 회원 1000원 / 비회원 1200원
매출 : 1650만 ~ 2000만이상 - 상품권이나 간편결제같은건 안합니다.. 마진은 안남고 귀찮아서요 ^^
지출 : 최소 850만 ~ 최대 950만

<경쟁 상황>
건너편에 50대짜리 pc방이 하나있습니다. 하지만 경쟁이라고 생각하지 않습니다. 거의 그냥 무시하는 수준이랄까.. 별 상관 안합니다. 규모도 그렇고 위치도 그렇고 저희pc방보다 많이 처지는 수준이라서요.. 손님도 저희 절반 수준으로 알고 있습니다. 프렌차이즈로 돈 엄청 들여 들어온 걸로 알고 있는데 솔직히 본전치기나 하는지 의문입니다..음..
그외에는 주변 반경 200미터 정도내에는 피방이 없습니다. 이근처는 자리가 생겨도 피방보다는 음식점이 많이들 들어오는 곳이라 앞으로도 피방이 들어올 가능성은 거의 없다고 봐도 됩니다.

<장점>
좋은 위치 : 위에 설명드렸다시피 경쟁도 별로 없고 고정 단골고객들 위주의 아주 안정적인 장사가 가능한 자리입니다. 또한 1000원 이상의 상권이 유지되어 수익성도 나쁘지 않은 곳 입니다. PC방은 위치가 가장 중요한거 잘 아실겁니다.

규모 : 근처 반경 300미터 내에서 가장 규모가 큰 매장입니다. 밖에서보면 작아보이는데 안에 들어오면 의외로 큰 규모에 놀라는 손님 많으십니다. PC방이 얼마나 규모가 중요한지는 잘 아시죠? 덕분에 단체손님들 많이 옵니다. 붙어앉을 자리 많아서요..^^ 스타 4:4 대결이나 아이온 정모같은것도 많이 하구요~

손님 성향 : 손님들이 컴에 대해서도 대부분 잘 모르고 해서 컴 사양등에 민감하지가 않습니다. 뭐가 좋고 나쁜지 모르기때문에 그런거는 따지지 않고 그냥 본인이 하는 게임만 잘되면 만족들 하십니다. 따라서 사양에 따른 스트레스를 받을 일이 거의 없습니다. 또한 컵라면이나 재떨이도 셀프로 하시기 때문에 손이 훨씬 덜 갑니다.

역사 : 이 피씨방에 여기서 6년동안 한 자리입니다. 건물 지어질때 같이 시작했죠. 상호도 6년동안 동일한 상호였구요. 덕분에 "짱 피씨방" 이라고 하면 근처에서 모르는 사람이 거의 없습니다. 학생들이나 어른들이나 피씨방 다니는 사람이면 대부분 다 알고요 그만큼 인지도가 있는 매장입니다. 매장 알리려고 고생할 필요가 별로 없습니다 ^^ 저희도 재오픈하고 현수막 하나 걸어놓은게 다였습니다. 전단지도 안돌리고 도우미도 안불렀지만 다들 알아서 오시더라고요^^
참고로 크리스마스날은 일매가 90만원까지 나왔습니다~

<단점>
pc사양 : pc 사양을 보시면 아시겠지만 다양합니다. 그리고 최신 사양은 솔직히 아닙니다. 하지만 위에도 말씀드렸다시피 사양때문에 불만인 손님은 거의 없습니다. 다들 자기 게임에 맞는 자리에 알아서 앉아서들 하십니다. ^^ 하지만 미래에는 어쨋든 업글을 해야 되지 않겠습니까? 그래서 원래 2억에 팔려고 한거를 업글비용 제하고 1.5억에 내놓은 것 입니다. 하지만 지금은 업글 할 필요가 없습니다. 여름쯤에 흡연실쪽에 부분업글만 해줘도 충분하다고 봅니다. 그리고 이 주변 피씨방들은 대부분 사양이 다 거기서 거깁니다. 사양으로 싸우는 동네 피씨방과는 성격이 다르기때문에 그런것에 둔감합니다. 따라서 다른피씨방보다 처지거나 그런 걱정은 안해도 됩니다. ^^
지금 상황에서 사양까지 최신으로 업글하면 이동네 다 먹을겁니다^^

<매장 환경>
9개월전에 인테리어를 리모델링해서 인테리어는 아주 좋습니다. 와보신 분들이 이구동성으로 인테리어 이쁘다고들 하십니다 그쪽에 돈 더들일 필요 전혀 없습니다.
자리는 총 81석입니다만 pc는 75대만 배치되어있습니다.(카운터 pc 1대 제외) 금연석쪽에 빈자리가 6자리가 있습니다. 주말이면 금연석은 만석이어서 기다리기도 하고 하지만 흡연석위주의 매장이라서 굳이 금연석에 pc를 더 채울 필요성을 아직 못느껴서 그냥 놔두고 있습니다. 금연석 학생손님들은 구색맞추기일 뿐이니까요^^ 있어도 그만 없어도 그만.. 매상에 별 영향 없습니다.. 나중에 흡연석 부분업글이라도 하게 되면 남는 흡연석 pc가져다가 자리 채워도 됩니다. 금연석은 딱히 업글 해줄 필요도 없습니다.. 다들 써든, 메이플, 던파 류만 하기때문에 지금 사양으로도 차고 넘칩니다~

<매매 이유>
저희가 3명이서 동업중입니다. 현재 오픈하고 8개월정도 지났는데 세명다 장사라고는 처음 하다보니 삽질도 많이하고 실수도 많이 하면서 여기까지 왔습니다. 솔직히 장사는 잘되는편이지만 이정도 되기까지 그만큼 고생도 했지요..
하지만 장사가 잘 되도 3명이서 나눠 갖다보니 이게 생각보다 남는게 적습니다.
게다가 동업이다보니 이런 저런 트러블도 있고요.. 누가 혼자 인수해서 하면 좋을거같은데 다들 돈이 넉넉한 것도 아니고..
또한 집이 세명 다 서울이다 보니 사람만나기도 힘들고 집에 한번씩 갔다 왔다 하기도 힘들고 여러모로 고달프더라고요..
돈도 돈이지만 이런게 힘들어서..
그래서 아깝지만 우리보다 더 능력있는 분이 오셔서 하시는게 나을거 같아서 이렇게 내놓게 되었습니다.
저희처럼 장사 첨해보고 서투른 사람이 해도 이정도 매출이면 진짜 잘하시는 분이 와서 하시면 월 4-500만원 정도는 더 나올수도 있을거 같다는 생각을 합니다.

이글 보시는 구매 희망하시는 분들도 괜히 가격 생각해서 싼데 들어가서 몸고생 마음고생만 하다가 망하지 마시고 돈좀 들여서라도 안정적인 매장으로 구매하셔야 합니다.

싼데는 다 이유가 있는것 이겠죠.. 제가 이매장을 운영하면서 느낀 가장 큰 점은 "야 여기는 진짜 망할수가 없겠구나.. 여기 600세대 원룸이 다 없어지면 몰라도 그렇지 않는 한 마르지 않는 샘이구나"였습니다. 이걸 오픈 하고 첫달만에 느꼈습니다.
그정도로 굉장히 안정적인 매장입니다.
이 매장이 여기서 6년동안 피씨방만 한 자리인데 주변 피씨방들 다 망해서 나가도 지금까지 건재한 이유를 알 것 같았습니다.

정말 하고 싶은 의지가 있는 분만 연락 주셨으면 합니다.(네고는 불가입니다 간보기 하지 마세요 이가격 밑으로는 절대 안팔겁니다 ^^) 업자는 사양합니다~~ 업자들은 돈만 요구하지 제대로 거래는 못시키더군요~쩝

* 관심있음을 클릭하시면 매매자의 연락처를 볼수 있으며 실구매 목적이 아닌 영업목적으로 확인시 실정법 위반으로 고발합니다.
1282(이리빨리)를 보고 연락 합니다"라고 하시면 쉽게 문의 하실 수 있습니다.