★★★ 시작의 글 ★★★

안녕하세요

본 매물은 현상태에서 고수익 멀티방을 한단계 업그레이드시킨 공간으로 꾸밀려고 하다가

즉...... 추가 시설하는 비용은 저혼자서 하는데 지장이 없지만,
돈이 될려면 지점을 여러게 차려야 하기에
기왕이면 자금력이 있는분과 프렌차이즈로 키우고 싶은 생각에 올립니다.

혹시 투자할분 찾는게 안된다면 1호점 형식의 매매 가능합니다.

투자자 찾는게 가능하다면 대신 운영해주고 무조건 우선 배당을 해드리겠습니다.
여기서 우선 배당은 수익 여부 상관없이 월세보다도 먼저 약정된 금액을 매달 드리는겁니다.

★★★ 주변 환경 ★★★

주변 모두 아파트 단지며
메인 상권 초입에 상업지역이고
대로변 및 먹자골목(로데오 상권..... 와서 보면 유동인구 바글 바글합니다)에 2중으로 접해있습니다.

또한 건물 바로 앞이 버스에 정거장 횡단보도가 있습니다.

본건물은 상업지역 내 8층건물 3층에 위치하며 엘리베이터 2대와

주차장은 입주자 및 손님 모두 무제한으로 무료 이기에
주변 다른 상가처럼 도장 받아아 30분~1시간 무료 주차 주는곳과 경쟁력이 있습니다.

★★★ 현재 상황 ★★★

현재 피씨방및 기타 휴게실로 일부 운영하고 있으며 (즉 현상태 제대로된 광고없이 수입이 들어옵니다.)

도면처럼 추가 시설 중입니다.

최근 1주 이내에 추가 시설한것 1층 3곳

(전후면 출입문 2곳 및 지하 주차장 입구에 전광판 1개 모두 3개 설치했습니다)
마음대로 리모컨과 노트북으로 상호 업종 마음대로 바꿀수 있는

3색 고휘도 전광판 3대면 금액 따로 이야기 안해 드려도 알겠죠?

그리고 미리 계약된
전면 가로 10미터 70에  세로 1미터 80짜리 프렉스 간판
5미터짜리 초대형 전광판까지 시설 또는 계약하였습니다.

빨리 계약하시면 원하는 상호로 이름으로 추가비용없이 정해서 간판 올릴수 있습니다.

★★★ 시설 상황 ★★★

소방및 기타 내용 아무 문제 없고요,

그대로 인수 인계가능합니다.

시설은

준비 룸을 제외한 룸마다 모두 피씨방 시설 되어 있고요

에어컨(현재 추울정도로 잘 나옵니다) 온풍기 및 전기 히터 냉장고등 일체 시설 완비(임대 물품 없습니다)

다른 지역분을 위한 숙식 가능한 완벽한 시설에 실내 세면장 욕실 시설 되어있습니다.

저도 이곳 사람 아니지만 따로 집 안얻고, 출퇴근도 하고 자기도 하면서 잘 있습니다.

★★★ 매장 운영 예상 월 비용 ★★★

월비용은 월세70만원포함 관리비 공과금(전화 전기등) 기타 세금등 토탈 110만원 나갑니다.
옆 공간까지 모두 사용하는 비용이 총 월 110만원입니다.
1인 운영 가능하기에 인건비는 안 넣었습니다.

★★★ 예상 월 수입 및 추가 내용 ★★★

룸 피씨방 1시간에 5천원 받고요
기타 휴게방은 3만원 또는 쿠폰 사용시 2만5천원 받을수 있습니다.

추가 시설인 룸 당구장은 시간당 1만5천원 받고요
보드게임룸은 1만원 받을수 있습니다.

당구장과 게임룸은 특화 서비스로 100% 예약제로 운영 예정이며
특성상 장타 손님이 많기에 가동률 상당히 높을듯합니다.

그와 관련된 내용은 첨부한 도면으로 대체합니다.

즉.......
현 시설 옆 공간을 터 스포츠 오락 시설을 추가하면 됩니다.

옆 공간을 트더라고 추가 월세나 관리비가 안들어 갑니다.
미리 포함하여 적었습니다.

예상 추가 금액은 생각보다 적습니다.
정확한 금액은 하고자하는 시설 수준에 따라 다르기에 이곳에는 안적습니다.

★★★ 기존 피씨방과 다른 특별함 ★★★

애들 상대로 시간당 천원도 안되는 돈에

정신없이 바쁜 일반 PC피씨방 보다 좋을듯합니다. 
그리고 오는 손님들이 전문 게임하러 오는게 아니기에
피씨 사양 업그레이드에 크게 신경 안쓰고 운영가능합니다.

게임하러 오는분이 없기에 다달이 내는 게임비 없습니다.

댓수가 적기에 전기비용및 관리비용 적습니다.

한가지 더
24시간 운영 안해도 됩니다.
점심시간 낮에 열고요 손님 끊기는 새벽 3~4시쯤 닫는다면 평일은 알바없이 1인 운영가능하며
주말만 알바쓰면 일반 회사원처럼 가족과 함께 휴일을 즐길수 있습니다.

★★★ 매매 금액 ★★★

보증금 시설비 모두 포함 딱 2500만원 받고자 합니다.

전화상 절충해 달라고하면 전화 그냥 끊겠습니다.

새로 모두 시설하면
당구장등 새로 시설하는것 빼고

현상태로만 4000만원(보증금은 뺀 금액입니다)이상 들어가야 가능한 시설입니다.

★★★ 마무리글 ★★★

1282 운영자님이 허락만 한다면 매매 보다는 투자자 찾고요.
안된다면 1호점으로 매매 하겠습니다.
그리고 저는 직원(매니져)로 관리해 드리겠습니다.

지금까지 없던 조합(pc방, 휴게방, 보드게임방, 룸 당구장, 기타 등등)이라

저도 결과가 궁금하여 1호점이 잘된다면 프렌차이즈로 키워보고 싶습니다.

관심있는분은 24시간 O1O 8O72 1OO4 로 연락 주시고
부재시 꼭 문자 남겨 주세요, 단순 부재중 전화는 전화 안드립니다.

매매 계약시 꼭 알리오니 시간 지나도 아무떄나 연락 주세요.

긴글 읽어주신 모든분 2011년은 돈 많이 버시고 가족과 함께 행복하세요.

마지막으로 당구장으로 사람이 몰린다는 어제 날자 뉴스 기사입니다.

http://media.daum.net/culture/others/view.html?cateid=1026&newsid=20110613115705890&p=ilgansports&RIGHT_COMM=R8

복사 또는 클릭해서 보세요.  

당구장이 포함된 멀티방 어떠세요?

주저말고 방문해서 보세요.